Vuokrasopimus (Hợp đồng thuê)

Giải thích chi tiết

Các thỏa thuận thuê Phần Lan có hai hình thức chính: có thời hạn cố định (määräaikainen) và vô thời hạn/không xác định (toistaiseksi voimassa oleva). Một hợp đồng thuê có thời hạn cố định có một ngày kết thúc được thiết lập và nói chung không thể được chấm dứt sớm bởi bất kỳ bên nào mà không có sự đồng ý lẫn nhau hoặc các hoàn cảnh đặc biệt. Một hợp đồng thuê vô thời hạn tiếp tục cho đến khi được chấm dứt bởi bất kỳ bên nào với thông báo phù hợp.

Hợp đồng phải chỉ định các chi tiết chính: số tiền thuê, lịch trình thanh toán, số tiền đặt cọc bảo đảm, thời gian báo trước, những gì được bao gồm trong tiền thuê (nước, sauna, đậu xe), và điều kiện của căn hộ. Luật Phần Lan giới hạn tiền đặt cọc bảo đảm (vuokravakuus) ở mức tối đa ba tháng tiền thuê.

Việc tăng tiền thuê phải tuân theo các điều khoản được chỉ định trong hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê bao gồm một điều khoản chỉ số, tiền thuê điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt. Nếu không, chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản và việc tăng phải hợp lý.

Ảnh hưởng đến người nước ngoài

• •Đọc cẩn thận: Luôn đọc vuokrasopimus của bạn kỹ lưỡng trước khi ký

• •yêu cầu nó được dịch nếu cần

• •Có thời hạn cố định so với vô thời hạn: Hiểu sự khác biệt

• •một hợp đồng thuê có thời hạn cố định khóa bạn trong toàn bộ thời gian

• •Thời gian báo trước: Đối với các hợp đồng thuê vô thời hạn, thời gian báo trước của người thuê thường là 1 tháng; của chủ nhà là 3-6 tháng

• •Tiền đặt cọc bảo đảm: Tối đa 3 tháng tiền thuê

• •bạn nên nhận được nó trở lại khi bạn chuyển đi nếu không có thiệt hại xảy ra

• •Báo cáo điều kiện: Tài liệu điều kiện của căn hộ khi chuyển vào

• •chụp ảnh và ghi chú thiệt hại hiện có

• •Quyền của người thuê: Luật Phần Lan bảo vệ mạnh mẽ người thuê

• •đuổi nhà yêu cầu các căn cứ hợp lệ và một quy trình pháp lý

Chi tiết chính

• •Có thời hạn cố định: Thời lượng được thiết lập, thường không thể kết thúc sớm

• •Vô thời hạn: Tiếp tục cho đến khi được chấm dứt; thời gian báo trước của người thuê thường 1 tháng

• •Tiền đặt cọc bảo đảm: Tối đa 3 tháng tiền thuê

• •Tăng tiền thuê: Phải tuân theo các điều khoản hợp đồng thuê; chủ nhà phải đưa thông báo bằng văn bản

• •Thời gian báo trước của chủ nhà: 3 tháng (cho thuê dưới 1 năm) hoặc 6 tháng (trên 1 năm)

• •Tranh chấp: Được xử lý bởi Ban Tranh chấp Người tiêu dùng hoặc tòa án quận

Thuật ngữ liên quan

• •Vuokra-asunto (Căn hộ cho thuê) — thuê ở Phần Lan

• •Vuokravakuus (Tiền đặt cọc bảo đảm) — chi tiết tiền đặt cọc

• •Asumistuki (Trợ cấp nhà ở) — phúc lợi nhà ở Kela