Taloyhtiö: công ty nhà ở

Giải thích chi tiết

Mỗi tòa nhà chung cư ở Phần Lan thường được quản lý bởi một taloyhtiö. Điều này áp dụng cho cả chủ sở hữu và người thuê. Công ty nhà ở chịu trách nhiệm duy trì cấu trúc của tòa nhà, các khu vực chung (hành lang, cầu thang, phòng giặt, sauna), không gian ngoài trời và các hệ thống kỹ thuật chia sẻ như sưởi ấm và hệ thống ống nước.

Taloyhtiö hoạt động như một thực thể pháp lý với hội đồng quản trị riêng (hallitus), thường bao gồm các cư dân tình nguyện là cổ đông. Hội đồng này đưa ra quyết định về bảo trì tòa nhà, ngân sách và quy tắc. Các quyết định lớn hơn, chẳng hạn như cải tạo lớn hoặc thay đổi quy tắc tòa nhà (järjestyssäännöt), yêu cầu sự chấp thuận tại cuộc họp đại hội thường niên (yhtiökokous) nơi các cổ đông bỏ phiếu.

Đối với người thuê, taloyhtiö vẫn ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày. Quy tắc tòa nhà, cơ sở chia sẻ, giờ yên tĩnh và bảo trì khu vực chung đều thuộc thẩm quyền của công ty nhà ở. Chủ nhà của bạn trả phí bảo trì và tham gia vào các quyết định, nhưng các quy tắc áp dụng cho tất cả mọi người sống trong tòa nhà.

Cách nó ảnh hưởng đến người nước ngoài

• •Quy tắc tòa nhà: Bạn phải tuân theo các quy tắc nhà của taloyhtiö, bao gồm tiếng ồn, vật nuôi, sử dụng ban công và hơn thế nữa

• •Cơ sở chia sẻ: Nhiều tòa nhà có sauna chung, phòng giặt và không gian lưu trữ được quản lý bởi taloyhtiö

• •Cho phép cải tạo: Ngay cả với tư cách là chủ sở hữu, bạn cần sự chấp thuận của taloyhtiö cho các cải tạo nhất định

• •Giao tiếp: Thông báo và lời mời họp thường chỉ bằng tiếng Phần Lan; yêu cầu dịch thuật

• •Tham gia: Là một cổ đông, bạn có thể tham dự các cuộc họp và bỏ phiếu về các vấn đề tòa nhà

• •Giờ yên tĩnh: Hầu hết các taloyhtiöt thực thi giờ yên tĩnh (hiljaisuusaika), thường 22:00-07:00

Dịch vụ và cơ sở taloyhtiö phổ biến

• •Talopesula

• •Phòng giặt tòa nhà với máy giặt và máy sấy

• •Taloyhtiön sauna

• •Sauna tòa nhà với hệ thống đặt

• •Kuivaushuone

• •Phòng sấy quần áo

• •Ulkovarasto

• •Đơn vị lưu trữ ngoài trời

• •Pyörävarasto

• •Lưu trữ xe đạp

• •Dọn tuyết và bảo trì sân

• •Vệ sinh cầu thang và khu vực chung

• •Sửa chữa và bảo trì tòa nhà

• •Quản lý chất thải và cơ sở tái chế

Các quy tắc tòa nhà cần biết

Hầu hết các taloyhtiöt có các quy tắc tiêu chuẩn bao gồm:

• Giờ yên tĩnh: Thường 22:00-07:00 vào các ngày trong tuần, đôi khi mở rộng vào cuối tuần

• Chính sách thú cưng: Nhiều tòa nhà cho phép thú cưng, nhưng một số hạn chế động vật nhất định

• Sử dụng ban công: Quy tắc về nướng, hút thuốc và phơi quần áo

• Đỗ xe: Quy định về ô tô, xe đạp và sạc xe điện

• Ngày chuyển nhà: Thường giới hạn ở các giờ cụ thể để giảm thiểu sự xáo trộn

• Giờ cải tạo: Dụng cụ điện thường chỉ được phép trong giờ ban ngày

Lấy thông tin về taloyhtiö của bạn

Là một cư dân, bạn có thể truy cập thông tin quan trọng thông qua:

• •Người quản lý nhà (isännöitsijä) xử lý quản trị hàng ngày

• •Bảng thông báo tòa nhà trong cầu thang

• •Báo cáo thường niên của taloyhtiö hiển thị tài chính và sửa chữa đã lên kế hoạch

• •Chủ nhà của bạn (nếu thuê) người nhận tất cả các thông tin liên lạc chính thức

Thuật ngữ liên quan

• •Asunto-osakeyhtiö (Hợp tác xã nhà ở) — Hợp tác xã nhà ở Phần Lan sở hữu và quản lý các tòa nhà chung cư nơi cư dân sở hữu cổ phần thay vì các căn riêng lẻ

• •Isännöitsijä (Người quản lý nhà) — Người quản lý tài sản chuyên nghiệp xử lý hành chính hàng ngày và bảo trì các công ty nhà ở Phần Lan

• •Vastike (Phí bảo trì) — Phí hàng tháng được trả bởi chủ sở hữu căn hộ để trang trải bảo trì tòa nhà, sửa chữa và chi phí chia sẻ trong các công ty nhà ở…

• •Vuokra-asunto (Căn hộ cho thuê) — Nhà cho thuê ở Phần Lan