Vastike: phí bảo trì

Giải thích chi tiết

Vastike được tính dựa trên kích thước căn hộ của bạn, thường được biểu thị là euro trên mét vuông mỗi tháng. Một tòa nhà có thể tính 4-7 EUR/m² tùy thuộc vào các dịch vụ được bao gồm, tuổi và tình trạng của tòa nhà, và thành phố. Đối với một căn hộ 50 m², điều này có nghĩa là trả 200-350 EUR hàng tháng chỉ riêng phí bảo trì.

Có một số loại vastike có thể xuất hiện trên cấu trúc phí của công ty nhà ở của bạn:

Hoitovastike (phí quản lý) bao gồm các chi phí hoạt động thường xuyên như quản lý tài sản, vệ sinh, sửa chữa nhỏ, bảo hiểm và hành chính tòa nhà. Rahoitusvastike (phí tài chính) trả cho các khoản vay của tòa nhà, thường được lấy cho các cải tạo lớn. Không phải tất cả các tòa nhà đều có điều này, nhưng nó có thể đáng kể nếu các cải tạo gần đây được tài trợ bằng khoản vay. Vesivastike (phí nước) có thể được tính riêng, hoặc là một khoản cố định trên mỗi người hoặc căn hộ, hoặc dựa trên mức tiêu thụ thực tế nếu các đồng hồ cá nhân được lắp đặt.

Ban quản trị của công ty nhà ở đề xuất số tiền vastike hàng năm, và các cổ đông phê duyệt nó tại cuộc họp chung. Phí có thể tăng do chi phí hoạt động tăng, các cải tạo theo kế hoạch hoặc các sửa chữa bất ngờ.

Cách nó ảnh hưởng đến người nước ngoài

• •Ngân sách ngoài thế chấp: Vastike là một chi phí hàng tháng bắt buộc không biến mất khi bạn trả hết căn hộ của mình

• •So sánh các tòa nhà cẩn thận: Giá mua thấp hơn đôi khi có nghĩa là vastike cao hơn hoặc chi phí cải tạo sắp tới

• •Kiểm tra rahoitusvastike: Một tòa nhà với các cải tạo gần đây có thể có các khoản thanh toán vay cao bao gồm

• •Tiện ích có thể riêng biệt: Điện và internet hầu như không bao giờ được bao gồm; sưởi ấm đôi khi có

• •Tăng xảy ra: Mong đợi vastike tăng theo thời gian với lạm phát và nhu cầu của tòa nhà

• •Cân nhắc cho thuê: Nếu cho thuê căn hộ của bạn, vastike ảnh hưởng đến tính toán thu nhập cho thuê của bạn

Vastike thường bao gồm những gì?

Thường được bao gồm:

• •Bảo hiểm tòa nhà và trách nhiệm

• •Phí quản lý tài sản (isännöitsijä)

• •Vệ sinh khu vực chung

• •Bảo trì ngoài trời và dọn tuyết

• •Sửa chữa và bảo trì nhỏ

• •Sưởi ấm tòa nhà (trong nhiều tòa nhà)

• •Nước lạnh (trong nhiều tòa nhà)

• •Quản lý chất thải

• •Đóng góp vào quỹ sửa chữa

Đôi khi được bao gồm:

• •Nước nóng

• •Bảo trì sauna tòa nhà

• •Kết nối TV cáp

• •Kết nối internet (hiếm)

Hầu như không bao giờ được bao gồm:

• •Điện cho căn hộ của bạn

• •Bảo hiểm đồ đạc cá nhân

• •Đăng ký internet tư nhân

Cách đánh giá vastike khi mua

Trước khi mua một căn hộ, hãy xem xét kỹ lưỡng:

• Số tiền vastike hiện tại — Có hợp lý cho khu vực và loại tòa nhà không?

• Thành phần rahoitusvastike — Bao nhiêu đi vào các khoản thanh toán vay, và khi nào những khoản này sẽ được trả hết?

• Các cải tạo sắp tới — kunnossapitotarveselvitys (đánh giá nhu cầu bảo trì) cho thấy các công việc lớn theo kế hoạch

• Báo cáo tài chính của tòa nhà — Kiểm tra nợ và quỹ dự trữ

• Tăng lịch sử — Hỏi về các thay đổi vastike trong những năm gần đây

Một vastike thấp một cách đáng ngờ có thể có nghĩa là bảo trì hoãn lại sẽ yêu cầu sửa chữa đắt tiền sau này.

Thuật ngữ liên quan

• •Asunto-osakeyhtiö (Hợp tác xã nhà ở) — Hợp tác xã nhà ở Phần Lan sở hữu và quản lý các tòa nhà chung cư nơi cư dân sở hữu cổ phần thay vì các căn riêng lẻ

• •Taloyhtiö (Công ty nhà ở) — Thuật ngữ tiếng Phần Lan không chính thức cho hợp tác xã nhà ở hoặc công ty nhà ở quản lý các tòa nhà chung cư và khu vực chung

• •Isännöitsijä (Người quản lý nhà) — Người quản lý tài sản chuyên nghiệp xử lý hành chính hàng ngày và bảo trì các công ty nhà ở Phần Lan

• •Sähkösopimus (Hợp đồng điện) — Hợp đồng cung cấp điện cần thiết cho ngôi nhà Phần Lan của bạn, bao gồm cả nhà cung cấp điện phân phối và bán lẻ