Omistusasunto: căn hộ thuộc sở hữu chủ

Giải thích chi tiết

Khi bạn mua một căn hộ ở Phần Lan, về mặt kỹ thuật bạn đang mua cổ phần (osakkeet) trong một công ty nhà ở cho phép bạn chiếm dụng một căn hộ cụ thể. Công ty nhà ở sở hữu tòa nhà, và các cổ đông tập thể đưa ra quyết định về bảo trì, cải tạo và tài chính thông qua các cuộc họp thường niên. Hệ thống này áp dụng cho các căn hộ trong kerrostalo (tòa nhà chung cư) và hầu hết rivitalo (nhà liền kề). Chỉ omakotitalo (nhà biệt lập) liên quan đến sở hữu trực tiếp tòa nhà và đất.

Thị trường bất động sản Phần Lan minh bạch và được quản lý tốt. Giá bất động sản khác nhau đáng kể theo vị trí: khu vực đô thị Helsinki trung bình 3.500-6.000 EUR/m², trong khi các thành phố khác như Tampere và Turku trung bình 2.000-3.500 EUR/m². Các thành phố nhỏ hơn và khu vực nông thôn có thể rẻ hơn đáng kể. Các giao dịch bất động sản yêu cầu chứng thư bán hàng có chứng thực và đăng ký với Cơ quan Sáng chế và Đăng ký Phần Lan.

Tài chính thế chấp có sẵn từ các ngân hàng Phần Lan, thường bao gồm 70-85% giá mua. Người mua lần đầu có thể sử dụng tài khoản tiết kiệm ASP (asuntosäästöpalkkiotili) để có điều khoản vay thuận lợi. Người không cư trú có thể đối mặt với các yêu cầu bổ sung khi xin thế chấp.

Ảnh hưởng đến người nước ngoài

• •Không có hạn chế quốc tịch: Công dân EU/EEA có thể tự do mua bất động sản ở Phần Lan; công dân ngoài EU có thể cần sự cho phép từ Bộ Quốc phòng cho các bất động sản gần khu vực biên giới

• •Phí công ty nhà ở: Vastike hàng tháng bao gồm bảo trì tòa nhà, sửa chữa, và thường là nước và sưởi ấm; đây là chi phí liên tục bên cạnh các khoản thanh toán thế chấp

• •Trách nhiệm cải tạo: Công ty nhà ở xử lý các khu vực chung, nhưng bảo trì nội thất căn hộ là trách nhiệm của cổ đông

• •Thuế chuyển nhượng: Mua bất động sản phải chịu thuế chuyển nhượng 2% (varainsiirtovero) cho cổ phần công ty nhà ở hoặc 3% cho bất động sản

• •Đầu tư dài hạn: Giá trị bất động sản Phần Lan tương đối ổn định; các thành phố lớn có xu hướng tăng giá trong khi khu vực nông thôn có thể giảm giá

Tổng quan quy trình mua

• Xác định ngân sách bao gồm thuế chuyển nhượng, phí đại lý và nhu cầu cải tạo

• Phê duyệt trước thế chấp từ ngân hàng Phần Lan

• Tìm kiếm bất động sản trên Oikotie.fi, Etuovi.com hoặc thông qua các đại lý bất động sản

• Tham dự buổi xem nhà (asuntonäyttö) và xem xét tài liệu công ty nhà ở

• Đưa ra đề nghị và thương lượng với người bán

• Ký chứng thư bán hàng (kauppakirja)

• Trả thuế chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu

• Chuyển vào và tham dự các cuộc họp công ty nhà ở với tư cách cổ đông

Thuật ngữ liên quan

• •Vastike (Phí công ty nhà ở) — Phí hàng tháng được trả bởi chủ sở hữu căn hộ để trang trải bảo trì tòa nhà, sửa chữa và chi phí chia sẻ trong các công ty nhà ở…

• •Taloyhtiö (Công ty nhà ở) — Thuật ngữ tiếng Phần Lan không chính thức cho hợp tác xã nhà ở hoặc công ty nhà ở quản lý các tòa nhà chung cư và khu vực chung

• •Vuokra-asunto (Căn hộ cho thuê) — Nhà cho thuê ở Phần Lan

• •Kotivakuutus (Bảo hiểm nhà) — Bảo hiểm nhà cá nhân bao gồm tài sản của bạn, trách nhiệm pháp lý và thiệt hại tiềm năng trong nơi ở Phần Lan của bạn