住房更新时间：2026年3月10日

Vuokrasopimus（租赁协议）

租房合同（vuokrasopimus）是芬兰租赁公寓的协议，本文介绍其关键条款、租户权利以及国际租客应特别注意的事项。

详细解释

芬兰的租赁协议主要有两种形式：定期 (määräaikainen) 和不定期/无限期 (toistaiseksi voimassa oleva)。定期租约有设定的结束日期，通常任何一方都不能在没有相互同意或特殊情况下提前终止。不定期租约持续到任何一方通过适当通知终止为止。

租约必须指定关键细节：租金金额、付款时间表、保证金金额、通知期、租金中包含的内容（水、桑拿、停车）和公寓的状况。芬兰法律规定保证金 (vuokravakuus) 最多为三个月租金。

租金上涨必须遵循租约中指定的条款。如果租约包括指数条款，租金将根据生活成本指数进行调整。否则，房东必须提供书面通知，且上涨必须合理。

通知期：对于不定期租约，租户通知期通常为 1 个月；房东为 3 个月（租期不足 2 年）或 4 个月（满 2 年），适用于 2026 年 10 月 1 日起签订的租约；更早的租约仍为 3 个月（不足 1 年）或 6 个月（满 1 年及以上）
保证金：最多 3 个月租金
如果没有损坏，您应在搬出时收到退还

定期：设定持续时间，通常不能提前结束
不定期：持续到终止；租户通知期通常 1 个月
保证金：最多 3 个月租金
租金上涨：必须遵循租约条款；房东必须提供书面通知
房东通知期：3 个月（租期不足 2 年）或 4 个月（满 2 年），适用于 2026 年 10 月 1 日起签订的租约；此前租约：3 个月（不满 1 年）或 6 个月（满 1 年）。通知终止（irtisanominen）在通知期后结束租约；立即解除（purkaminen）仅限严重违约
争议：由消费者争议委员会或地方法院处理