Omistusasunto: квартира у власності

Детальне пояснення

Коли ви купуєте квартиру у Фінляндії, ви технічно купуєте акції (osakkeet) у житловій компанії, які дають вам право займати конкретну квартиру. Житлова компанія володіє будівлею, а акціонери колективно приймають рішення щодо її обслуговування, ремонтів та фінансів через щорічні загальні збори. Ця система застосовується до квартир у kerrostalo (багатоквартирних будинках) та більшості rivitalo (таунхаусах). Тільки omakotitalo (окремі будинки) включають пряме володіння будівлею та землею.

Фінський ринок нерухомості є прозорим та добре регульованим. Ціни на нерухомість значно різняться залежно від місцезнаходження: Гельсінкський мегаполіс в середньому 3,500-6,000 EUR/м², тоді як в інших містах, як Тампере та Турку, в середньому 2,000-3,500 EUR/м². Менші міста та сільські райони можуть бути значно дешевшими. Угоди з нерухомістю вимагають нотаріально завіреного договору продажу та реєстрації в фінському Патентному та реєстраційному офісі.

Іпотечне фінансування доступне від фінських банків, зазвичай покриваючи 70-85% від ціни купівлі. Покупці вперше можуть використовувати ощадний рахунок ASP (asuntosäästöpalkkiotili) для вигідних умов кредиту. Нерезиденти можуть стикатися з додатковими вимогами при подачі заявки на іпотеку.

Як це впливає на іноземців

• •Без обмежень за громадянством: громадяни ЄС/ЄЕЗ можуть вільно купувати нерухомість у Фінляндії; громадяни не з ЄС можуть потребувати дозволу від Міністерства оборони для нерухомості поблизу прикордонних районів

• •Плата житловій компанії: щомісячна vastike покриває обслуговування будівлі, ремонти, а часто й воду та опалення; це постійна вартість на додаток до іпотечних платежів

• •Відповідальність за ремонт: житлова компанія обробляє спільні зони, але обслуговування інтер'єру квартири

• •відповідальність акціонера

• •Податок на передачу: купівля нерухомості тягне за собою 2% податок на передачу (varainsiirtovero) для акцій житлової компанії або 3% для нерухомості

• •Довгострокова інвестиція: фінські ціни на нерухомість були відносно стабільними; великі міста зазвичай дорожчають, тоді як сільські райони можуть знецінюватися

Огляд процесу купівлі

• Визначте бюджет, включаючи податок на передачу, плату агентам та потреби в ремонті

• Отримайте попереднє схвалення іпотеки від фінського банку

• Шукайте нерухомість на Oikotie.fi, Etuovi.com або через агентів з нерухомості

• Відвідуйте перегляди (asuntonäyttö) та переглядайте документи житлової компанії

• Зробіть пропозицію та домовляйтеся з продавцем

• Підпишіть договір продажу (kauppakirja)

• Сплатіть податок на передачу та зареєструйте власність

• Переїжджайте та відвідуйте збори житлової компанії як акціонер

Пов'язані терміни

• •Vastike (плата житловій компанії) — Щомісячна плата, що сплачується власниками квартир для покриття обслуговування будівлі, ремонтів та спільних витрат у фінських…

• •Taloyhtiö (житлова компанія) — Неформальний фінський термін для житлового кооперативу або житлової компанії, що управляє багатоквартирними будинками та…

• •Vuokra-asunto (орендна квартира) — Орендне житло у Фінляндії

• •Kotivakuutus (страхування житла) — Особисте страхування житла, що покриває ваше майно, відповідальність та можливі збитки у вашому фінському житлі