Mua bất động sản tại Phần Lan
Thông tin chính
Ai có thể mua bất động sản?
Có quyền như công dân Phần Lan. Không cần xin phép ở bất cứ đâu. Mua tự do.
Có thể mua căn hộ (cổ phần công ty nhà ở) và nhà trên đất thuê mà không cần giấy phép. Mua bất động sản như nhà hoặc đất ở bất kỳ đâu tại Phần Lan cần giấy phép của Bộ Quốc phòng. Từ ngày 15 tháng 7 năm 2025, việc mua của công dân Nga và Belarus có thể bị chặn.
Vay thế chấp khi là người nhập cư
Các ngân hàng Phần Lan có cho người nhập cư vay. Thông thường bạn cần:
Mẹo để được duyệt
- Bắt đầu giao dịch ngân hàng sớm - có hơn 1 năm lịch sử sẽ có lợi
- Tiết kiệm rõ ràng trong tài khoản ngân hàng Phần Lan của bạn
- Giữ tài chính sạch - không có nợ quá hạn
- So sánh nhiều nơi - mỗi ngân hàng có chính sách khác nhau
Số tiền của bạn mua được gì
Cùng một khoản €100,000 mua được những thứ rất khác nhau tùy theo vị trí:
| Ngân sách | Helsinki | Tampere | Kuopio | Joensuu |
|---|---|---|---|---|
| €100,000 | Căn hộ studio nhỏ (25-30m²) ở vùng ven | Căn hộ 1-2 phòng ngủ (45-55m²) ở khu vực khá tốt | Căn hộ 2-3 phòng ngủ (60-75m²) ở trung tâm | Căn hộ 3 phòng ngủ (70-85m²) hoặc nhà nhỏ |
| €200,000 | Căn hộ nhỏ 1-2 phòng ngủ (40-55m²) ở khu vực tạm ổn | Căn hộ 3 phòng ngủ (75-90m²) hoặc nhà liền kề | Nhà có sân vườn, hoặc căn hộ lớn ven hồ | Nhà riêng có đất |
Thế chấp so với thuê nhà: Chi phí hằng tháng
Ngoài Helsinki, riêng khoản trả thế chấp thường thấp hơn tiền thuê nhà. Khi cộng thêm phí bảo trì hằng tháng (vastike), chi phí hằng tháng tương đương hoặc cao hơn tiền thuê một chút, nhưng một phần mỗi lần thanh toán tích lũy thành tài sản:
* Ước tính khoản thế chấp dựa trên kỳ hạn 25 năm với lãi suất khoảng 3,5% và tiền trả trước 10%. Vastike (phí bảo trì) là khoản phát sinh thêm, khoảng €3-7 mỗi m² mỗi tháng.
Chi phí ban đầu: thuế chuyển nhượng là 1,5% giá đối với căn hộ (cổ phần công ty nhà ở) và 3% đối với nhà và bất động sản khác. Từ năm 2024 không còn miễn thuế cho người mua nhà lần đầu.