Жизнь в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии

Да, иммигранты могут покупать недвижимость в Финляндии. В этом руководстве объясняется, кто может покупать, как получить ипотеку и что на самом деле можно купить на ваши деньги.

Главное

Граждане ЕС могут свободно покупать где угодно

Покупателям из стран вне ЕС/ЕЭЗ нужно разрешение Министерства обороны на дома и землю, но не на квартиры

Банки выдают кредиты иммигрантам со стабильной работой

Недвижимость за пределами Хельсинки заметно дешевле

Платёж по ипотеке сам по себе часто ниже аренды, а часть каждого платежа превращается в ваш капитал

Накапливайте собственность вместо платы арендодателю

Кто может покупать недвижимость?

Граждане ЕС/ЕЭЗ

Те же права, что и у граждан Финляндии. Никаких разрешений не нужно нигде. Покупайте свободно.

Граждане стран вне ЕС с видом на жительство

Могут покупать квартиры (акции жилищной компании) и жильё на арендованных участках без разрешения. Для покупки недвижимости, такой как дом или земля, в любом месте Финляндии нужно разрешение Министерства обороны. С 15 июля 2025 года покупки гражданами России и Беларуси могут быть заблокированы.

Главное: Разрешение зависит от гражданства и типа недвижимости. Если вы покупаете квартиру для проживания, разрешение не нужно. Для дома или земли обратитесь в Министерство обороны.

Как получить ипотеку иммигранту

Финские банки выдают кредиты иммигрантам. Вот что обычно требуется:

Постоянная работа

Бессрочный (toistaiseksi voimassa oleva) договор. Со срочным сложнее, но возможно.

Финский банковский счет

Нужен счет в банке, в который вы обращаетесь. Заведите счет заранее.

Банковский идентификатор (Bank ID)

Нужен финский банковский идентификатор (строгая аутентификация). Выдается вместе со счетом.

Первоначальный взнос

По закону не менее 10% цены покупки (5% для первого жилья), так как предельный размер кредита - 90% (95% для покупателей первого жилья). Банки могут запросить больше.

Чистая кредитная история

Отсутствие кредитной истории - не проблема. Плохая кредитная история - проблема.

Советы для одобрения

Начните пользоваться банком заранее - история от года помогает
Копите так, чтобы это было видно на вашем финском счете
Следите за финансами - без просрочек платежей
Сравнивайте предложения - у разных банков разные условия

Что можно купить на ваши деньги

Одни и те же 100 000 € дают очень разные результаты в зависимости от места:

Бюджет	Хельсинки	Тампере	Куопио	Йоэнсуу
€100,000	Маленькая студия (25-30 м²) на окраине	1-2-комнатная квартира (45-55 м²) в приличном районе	2-3-комнатная квартира (60-75 м²) в центре	3-комнатная квартира (70-85 м²) или небольшой дом
€200,000	Небольшая 1-2-комнатная (40-55 м²) в неплохом районе	3-комнатная квартира (75-90 м²) или таунхаус	Дом с участком или большая квартира на берегу озера	Отдельный дом с землей

Ипотека или аренда: ежемесячные расходы

За пределами Хельсинки платёж по ипотеке сам по себе часто ниже аренды. Если добавить ежемесячный платёж за содержание (vastike), ежемесячные расходы сопоставимы с арендой или немного выше, но часть каждого платежа превращается в ваш капитал:

Хельсинки

1 комната, 45 м² • €220,000

Ипотека

~€990

+€135-315 vastike

Аренда

~€1,100

Тампере

2 комнаты, 60 м² • €120,000

Ипотека

~€540

+€180-420 vastike

Аренда

~€750

Куопио

2 комнаты, 60 м² • €80,000

Ипотека

~€360

+€180-420 vastike

Аренда

~€550

Йоэнсуу

3 комнаты, 75 м² • €70,000

Ипотека

~€315

+€225-525 vastike

Аренда

~€500

* Оценки ипотеки рассчитаны на срок 25 лет при ставке около 3,5% и первоначальном взносе 10%. Vastike (плата за содержание) оплачивается дополнительно, около €3-7 за м² в месяц.

Первоначальные расходы: налог на передачу составляет 1,5% от цены для квартир (акции жилищной компании) и 3% для домов и другой недвижимости. С 2024 года льготы для впервые покупающих жильё нет.

Где искать

Oikotie.fi

Крупнейший портал недвижимости

Etuovi.com

Один из основных сайтов недвижимости

Vuokraovi.com

В основном аренда, удобно для сравнения аренды и покупки

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Финляндии?

Да. У граждан ЕС нет ограничений. Покупателям из стран вне ЕС/ЕЭЗ для покупки недвижимости (дома, земля) в любом месте Финляндии нужно разрешение Министерства обороны. Для квартир (акции жилищной компании) и жилья на арендованных участках разрешение не требуется. С 15 июля 2025 года покупки гражданами России и Беларуси могут быть заблокированы.

Сколько нужно прожить в Финляндии до покупки?

Законодательного минимума нет. Однако для ипотеки банки обычно хотят видеть 1-2 года финской занятости и истории доходов.

Что такое «vastike»?

Ежемесячный платеж за содержание квартиры. Покрывает обслуживание дома, воду, часто отопление. Обычно 3-7 € за м² в месяц.

Приезжим лучше покупать или арендовать?

Сначала арендуйте, чтобы понять рынок и район. Когда у вас стабильная работа и вы уверены в месте, покупка часто имеет смысл, особенно за пределами Хельсинки.