Купівля нерухомості у Фінляндії
Головні факти
Хто може купувати нерухомість?
Ті самі права, що й у громадян Фінляндії. Жодних дозволів не потрібно ніде. Купуйте вільно.
Можуть купувати квартири (акції житлової компанії) і житло на орендованих ділянках без дозволу. Для купівлі нерухомості, як-от будинку чи землі, будь-де у Фінляндії потрібен дозвіл Міністерства оборони. З 15 липня 2025 року купівлі громадянами Росії та Білорусі можуть бути заблоковані.
Як отримати іпотеку іммігранту
Фінські банки справді кредитують іммігрантів. Ось що зазвичай потрібно:
Поради для схвалення
- Відкрийте рахунок раніше - історія понад 1 рік допомагає
- Заощаджуйте помітно на своєму фінському банківському рахунку
- Тримайте фінанси в порядку - жодних прострочень платежів
- Порівнюйте пропозиції - у різних банків різна політика
Що можна купити за ваші гроші
Ті самі €100,000 дають дуже різні можливості залежно від місця:
| Бюджет | Гельсінкі | Тампере | Куопіо | Йоенсуу |
|---|---|---|---|---|
| €100,000 | Мала студія (25-30 м²) на околиці | Квартира з 1-2 спальнями (45-55 м²) у пристойному районі | Квартира з 2-3 спальнями (60-75 м²) у центрі | Квартира з 3 спальнями (70-85 м²) або невеликий будинок |
| €200,000 | Мала квартира з 1-2 спальнями (40-55 м²) у непоганому районі | Квартира з 3 спальнями (75-90 м²) або таунгауз | Будинок із двором або велика квартира біля озера | Окремий будинок із землею |
Іпотека чи оренда: щомісячні витрати
Поза Гельсінкі платіж за іпотекою сам по собі часто нижчий за оренду. Якщо додати щомісячний платіж за утримання (vastike), щомісячні витрати подібні до оренди або трохи вищі, але частина кожного платежу перетворюється на ваш капітал:
* Оцінки іпотеки базуються на терміні 25 років під ~3,5% річних із першим внеском 10%. Vastike (плата за утримання) сплачується додатково, близько 3-7 € за м² на місяць.
Початкові витрати: податок на передачу становить 1,5% від ціни для квартир (акції житлової компанії) і 3% для будинків та іншої нерухомості. З 2024 року пільги для тих, хто купує житло вперше, немає.