Comprar una propiedad en Finlandia
Datos clave
¿Quién puede comprar una propiedad?
Los mismos derechos que los ciudadanos finlandeses. No se necesitan permisos en ningún lugar. Compra libremente.
Pueden comprar apartamentos (acciones de una sociedad de vivienda) y viviendas en parcelas arrendadas sin permiso. Comprar bienes inmuebles como una casa o un terreno en cualquier parte de Finlandia requiere un permiso del Ministerio de Defensa. Desde el 15 de julio de 2025, las compras de ciudadanos rusos y bielorrusos pueden ser bloqueadas.
Cómo obtener una hipoteca siendo inmigrante
Los bancos finlandeses sí prestan a inmigrantes. Esto es lo que normalmente necesitas:
Consejos para que te aprueben
- Empieza a operar con el banco cuanto antes: más de 1 año de historial ayuda
- Ahorra de forma visible en tu cuenta bancaria finlandesa
- Mantén tus finanzas en orden: sin impagos
- Compara: cada banco tiene políticas distintas
Qué puedes comprar con tu dinero
Los mismos €100,000 compran cosas muy distintas según la ubicación:
| Presupuesto | Helsinki | Tampere | Kuopio | Joensuu |
|---|---|---|---|---|
| €100,000 | Estudio pequeño (25-30m²) en las afueras | Apartamento de 1-2 habitaciones (45-55m²) en una zona decente | Apartamento de 2-3 habitaciones (60-75m²) en el centro | Apartamento de 3 habitaciones (70-85m²) o casa pequeña |
| €200,000 | Apartamento pequeño de 1-2 habitaciones (40-55m²) en una zona aceptable | Apartamento de 3 habitaciones (75-90m²) o casa adosada | Casa con jardín, o apartamento grande junto al lago | Casa independiente con terreno |
Hipoteca o alquiler: costos mensuales
Fuera de Helsinki, la hipoteca por sí sola suele ser más baja que el alquiler. Si añades la cuota mensual de mantenimiento (vastike), los costos mensuales son similares o algo superiores al alquiler, pero parte de cada pago genera patrimonio:
* Estimaciones de hipoteca basadas en un plazo de 25 años con un interés de ~3,5% y una entrada del 10%. El vastike (cuota de mantenimiento) es adicional, unos €3-7 por m² al mes.
Costos iniciales: el impuesto de transmisión es del 1,5% del precio para apartamentos (acciones de una sociedad de vivienda) y del 3% para casas y otros bienes inmuebles. Desde 2024 no existe exención para quienes compran por primera vez.